Parseli ve konumu tanımlayın
Parsel alanını, koordinatlarını ve çevresini değerlendirin. Ulaşım, altyapı ve yakın çevre koşullarını geliştirilecek projenin ihtiyaçlarıyla birlikte inceleyin.
Arsa Değerlendirme ve Geliştirme Potansiyeli
Arsa değerlendirme; konum, yapılaşma hakları, pazar koşulları ve geliştirme maliyetlerini birlikte ele alarak bir parselin yatırım potansiyelini inceleme sürecidir. REDC ConceptLab bu girdileri tek çalışma alanında birleştirerek alternatiflerinizi görünür kılar.
Yapılaşma haklarını netleştirin
Emsal, TAKS, yükseklik, çekme mesafeleri ve plan notlarını girin. İmar belgesinden elde edilen bilgileri ilgili idareden doğrulayarak hesaplamaya aktarın.
Alanı yatırım senaryosuna dönüştürün
İzin verilen fonksiyonlara göre proje karmasını oluşturun. Satılabilir alanı, maliyeti ve gelir varsayımlarını birlikte değerlendirerek ön fizibiliteye geçin.
Hangi bilgiler gerekir?
- Parsel alanı ve konum
- İmar koşulları ve plan notları
- İzin verilen kullanım türleri
- Pazar fiyatları ve maliyet varsayımları
Hangi çıktılar elde edilir?
- İmar ve alan hesapları
- Fonksiyon bazında proje karması
- Maliyet ve gelir değerlendirmesi
- Yönetici özeti ve paket kapsamına göre raporlar
Emsal alanı ile satılabilir alan aynı şey mi?
Aşağıdaki sayılar yalnızca yöntemi açıklayan varsayımsal bir örnektir; gerçek bir parselin imar hakkını göstermez.
| Girdi / sonuç | Örnek değer |
|---|---|
| Parsel alanı | 5.000 m² |
| Emsal | 1,50 |
| Emsale esas alan | 5.000 × 1,50 = 7.500 m² |
7.500 m², doğrudan satılabilir alan kabul edilmemelidir. Ortak alanlar, emsal dışı alanlar, bodrumlar ve plan koşulları ayrıca değerlendirilir. Satılabilir alan varsayımı değiştiğinde gelir hesabı da değişir.
Sık sorulan sorular
Bir arsaya ne yapılabileceğini yalnızca emsal belirler mi?
Hayır. Plan fonksiyonu, plan notları, çekme mesafeleri, yükseklik, parsel geometrisi ve diğer koşullar birlikte değerlendirilmelidir.
ConceptLab bir resmî imar belgesi üretir mi?
ConceptLab ön analiz ve karar desteği sağlar. İmar hakları ilgili idareden alınan güncel belgelerle doğrulanmalıdır; şemalar ve konsept görseller ruhsat projesi değildir.