Yatırım bütçesini kurun
Fonksiyonlara göre inşaat maliyetlerini, saha bütçesini ve diğer giderleri belirleyin. Arsa bedelinin nakit akışına nasıl dâhil edileceğini seçin.
Gayrimenkul Ön Fizibilitesi ve Nakit Akışı
Gayrimenkul ön fizibilitesi; bir projenin maliyet, gelir ve zaman varsayımlarına göre ekonomik olarak uygulanabilirliğini inceleyen ön değerlendirmedir. REDC ConceptLab, proje karmasını maliyet ve gelir modeliyle ilişkilendirerek kararınızın hangi varsayımlara dayandığını görmenizi sağlar.
Geliri zamana yayın
Satış veya işletme gelirlerini proje takvimine dağıtın. Aynı toplam gelir, farklı tahsilat tarihleri nedeniyle farklı finansman ihtiyacı doğurabilir.
Getiriyi ve dayanıklılığı inceleyin
Nakit akışı, net bugünkü değer (NBD), iç kârlılık oranı (İKO) ve hassasiyet analizini birlikte değerlendirin. Varsayımları güncellediğinizde sonucu yeniden karşılaştırın.
Hangi bilgiler gerekir?
- Proje karması ve alanlar
- Arsa bedeli ve yatırım giderleri
- Satış fiyatı / işletme geliri
- Süre, tahsilat takvimi ve iskonto oranı
Hangi çıktılar elde edilir?
- Maliyet ve gelir tabloları
- Yıllara yayılan nakit akışı
- NBD, İKO ve hassasiyet analizi
- Arsa satın alma alternatiflerinin karşılaştırılması
Satış fiyatı değişince sonuç nasıl etkilenir?
Varsayımsal, basitleştirilmiş örnek. Tüm tutarlar milyon TL; maliyet 100 milyon TL kabul edilmiştir. Vergi ve finansman ayrıca modellenmemiştir.
| Senaryo | Gelir | Maliyet | Fark | Gelire oranı |
|---|---|---|---|---|
| Başlangıç | 140 | 100 | 40 | %28,6 |
| Gelir %10 azalırsa | 126 | 100 | 26 | %20,6 |
Gelirdeki %10 düşüş, gelir ile maliyet arasındaki farkı %35 azaltır. Bu fark, örnekte net kâr değildir. Gerçek değerlendirmede arsa, finansman, vergi ve zaman etkisi de hesaba katılmalıdır.
Sık sorulan sorular
Kârlı görünen bir projenin neden nakit açığı olabilir?
Harcamalar satış tahsilatlarından önce gerçekleşebilir. Toplam gelir maliyeti aşsa bile ara dönemlerde finansman ihtiyacı oluşabilir.
Ön fizibilite kesin getiri vaat eder mi?
Hayır. Sonuçlar girilen verilere ve varsayımlara bağlıdır. Pazar, maliyet ve süre değişiklikleriyle model güncellenmelidir. Bu sayfada anlatılan modüllerin erişimi üyelik paketine bağlıdır.